建物は２０年で０円の価値
先に述べたAB両家の間で、住宅の建物にかけたお金には1000万円ものの差があります。ところが20年後には、どちらも０円の価値に下がってしまうわけです。すなわち、20年経った中古住宅の価値は、建材やデザインの素晴らしさはどうであれ、その土地の価格のみで決められてしまうというわけなのです。結局、中古の一戸建て住宅で、同じ場所に、同じくらいの広さの住宅となると、いやが負う無しでも、相互の価格に影響をもたらしてしまうわけです。そうなった場合、近所なので土地価格はほぼ変わらずということで、AB両家の中古住宅販売価格もほぼ一緒、という結果をもたらしてしまうわけです。したがって、1000万円多くかけたA家の中古住宅は掘り出し物と言える訳です。上述した例は、実は、中古住宅市場ではよく見られることなのです。一戸建て住宅の場合、通常、建物は２０年で０円の価値になってしまうと言われています。